物业项目承接查验:
在新项目的交接和新老物业企业的项目接撤管的交接中,第三方机构承担为物业企业和业主查清物业家底、评估清楚物业现状现况,把物业服务管理责任边界内容量化到值;分清物业专有、共用共有物业服务管理边界的职责,使业主看得到、看得清,为物业物权确权消除物业纠纷源头奠定制度基础。
2.物业项目承接查验评估应遵循:合法原则;评估时点原则。
合法原则:评估人员在进行评估应以符合相关法规的规定为前提。
评估时点原则:评估结果是对评估项目在评估时点的物业项目承接查验的具体实际状况。
物业费用评估:
1、建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和标准,从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中,随机抽取物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应当在销售场所予以公示,并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。建设单位应当同时向物业服务评估监理机构提供项目类型建筑面积、共用设施设备情况承诺的服务事项及标准等相关资料。2、业主大会选聘或更换物业服务企业时,可以委托物业服务评估监理机构进行物业服务费用评估。3、业主和物业服务企业等相关利害关系人就物业服务费用发生争议时,可以共同委托物业服务评估监理机构进行评估。
物业服务质量评估:
1、业主、业主大会或其他相关部门可以委托物业服务评估监理机构根据相关法律、法规、规章、 服务规范、行业标准及物业服务合同约定等,对物业服务质量进行评估。2、 物业服务各方权益主体可以委托第三方评估监理机构在约定期间内对物业服务进行跟踪评估。3、服务质量评估方式可采用现场服务质量评估神秘客户暗访、客户满意度调查等形式。
物业服务咨询:
物业前期介入顾问、物业管理顾问、物业风险控制管理顾问、物业绩效考核顾问、物业项目国优省优辅导顾问、物业资质办理升级顾问、项目安全隐患排查、物业项目承接查验等专项培训。
房地产信息咨询:
房地产信息咨询服务。
招标代理:
物业服务企业招标、物业投标代理。
企业管理咨询、技术推广、市场调查、酒店管理、企业管理、商务信息咨询等。